Những lưu ý khi chuẩn bị mua nhà

Những lưu ý để Mua/bán/cho thuê Nhà đất Nhanh & Thuận.

NHỮNG LƯU Ý KHI MUA NHÀ VÀ CÁC BƯỚC TIẾN HÀNH

Trong phần này, Phong Thủy Gia Group xin tổng hợp 3 câu hỏi được nhiều bạn gửi đến chúng tôi nhất (bạn nên đầu tư thời gian để đọc 3 câu hỏi này thật kỹ, tránh mọi rủi ro khi mua nhà ), mong rằng sẽ góp phần nhỏ giúp các bạn có thêm cơ sở, kinh nghiệm để cân nhắc ra quyết định kịp thời và giao dịch thuận lợi. Chúc các bạn sớm mua được trạch nhà vượng khí tốt;

Câu hỏi 1: Tôi dự định mua nhà nhưng có thể không ở, mà để cho thuê làm trụ sở kinh doanh toàn bộ nhà (hoặc có thể kết hợp ở 1 lầu trong đó), vậy tôi cần lưu ý phong thủy không ? Rất mong được các PTG trả lời sớm giúp tôi;

Trả lời: Phong Thủy là 1 yếu tố có ảnh hưởng đến Hưng Vượng Phước Đức của gia trạch và hậu tự (dù Bạn ở hay không trực tiếp ở). Tuy nhiên, qua nhiều năm quán xét, thực tế PTG thấy có những nhà không lỗi phong thủy nhưng vẫn SUY, trong khi có những nhà hướng xấu và lỗi phong thủy nhưng vẫn VƯỢNG; đó là vì nếu biết cách bố trí pháp bảo thì Hung hóa Cát (xấu hóa tốt) , không biết cách làm thì Cát hóa Hung (tốt hóa xấu), vì vậy mua nhà là việc lớn, Bạn nên cân nhắc 1 vài nhà phù hợp tài chính và mục đích rồi liên hệ PTG tại đây đến xem trực tiếp mới kết luận được trạch nhà đó có vượng khí tốt hay không ?

(Nếu ở nước ngoài hoặc bất khả kháng không đến trực tiếp được, bạn dành thời gian đọc kỹ bài viết này nếu có dự định mua nhà để có thể tự mình chọn được nhà có địa khí tốt );

Câu hỏi 2: Tôi muốn hỏi quy trình 4 bước khi mua nhà
Trả lời:
* (Trước tiên, Bạn nên đặt câu hỏi này để Test lọc được Môi Giới có tâm và có tầm sẽ giúp được việc này cho Bạn )
* Sau khi cùng Môi Giới xem và tìm được nhà phù hợp bạn cần quyết liệt tiến hành càng sớm càng tốt 4 bước cụ thể sau (vì nhà bạn ưng thì người khác cũng thích, nếu chậm mất công đi xem, thương lượng lại từ đầu sẽ rất vất vả và mất thời gian) - hơn nữa, càng để lâu càng thêm nhiều đối thủ, bạn sẽ khó mua hơn: quy trình 4 bước như sau

1, Nhờ Môi Giới sắp xếp hẹn chủ nhà đề nghị XEM, KIỂM TRA, GIẤY CHỨNG NHẬN VÀ CÁC GIẤY TỜ PHÁP LÝ LIÊN QUAN đến căn nhà (GPXD, PCCC ...) (nên nhờ Môi Giới check Quy Hoạch cẩn thận và chuẩn bị sẵn tài chính để khi gặp gỡ Thương Lượng Trực Tiếp được giá nào thì chốt cọc luôn để chủ nhà không thể thay đổi giá và tránh làm nền cho người khác mua mất)
2, ĐẶT CỌC MUA NHÀ (trong văn bản đặt cọc do Môi Giới soạn, Bạn cần check ghi cụ thể thời gian hiệu lực, lộ trình thanh toán, phân chia thuế phí 2 bên... - thông thường bên Bán nộp phí công chứng và phí thu nhập cá nhân 2% và bên mua nộp phí trước bạ sang tên 0,5% và phí thẩm định 0.15% / giá được 2 bên thống nhất ghi trên hợp đồng-phổ biến khoảng 50% giá trị - công chứng viên sẽ tư vấn thêm khi công chứng). Thống nhất xong có thể trừ gộp để bên mua đi nộp làm thủ tục sang tên (hoặc nhờ Phòng công chứng làm dịch vụ trọn gói , Bạn chỉ việc nhận sổ tại PCC cho thuận tiện)...;
3, THANH TOÁN VÀ KÝ HỢP ĐỒNG MUA BÁN CÔNG CHỨNG (có 3 cách):
C.1: Hai bên ký xong, phòng công chứng vẫn giữ để các bên xác nhận đã chuyển khoản xong thì mới chuyển hợp đồng công chứng cho các bên : bên bán 1 bản; bên mua 2-3 bản, phòng công chứng 1-2 bản ) ; (bên mua nên nhờ phòng công chứng làm dịch vụ trọn gói (chi phí từ 5 triệu) và trong vòng 20-45 ngày chỉ việc đến nhận sổ ở phòng công chứng (nếu cần nhanh thì chỉ ghi bổ sung biến động ở trang 4, vì nếu làm phôi sổ mới sẽ lâu hơn và cũng không khác gì nhau, nếu muốn bạn làm sau) ; Sau khi công chứng xong, có mã UCHI trên hệ thống, từ đây nhà hoàn toàn thuộc về bên B, bên A không còn quyền và nghĩa vụ liên quan;
C.2, 2 bên thanh toán trước cho kịp giờ ngân hàng rồi cùng nhau về ký công chứng nhận hồ sơ
C.3: 2 bên ký công chứng xong, nhận hồ sơ đã đóng dấu từ phòng công chứng (hoặc nhờ dịch vụ trọn gói của PCC) rồi cùng qua Bank thanh toán, bàn giao chìa khóa, giấy tờ điện nước ... liên quan đến nhà
nếu không muốn mất phí 5 triệu nhờ phòng công chứng thì bên mua tự mình làm các bước tiếp theo bên dưới - việc này khá mất thời gian các bạn nên cân nhắc:
========
4, NỘP HỒ SƠ SANG TÊN SỔ ĐỎ ở phòng 1 cửa (sổ đỏ, hợp đồng mua bán công chứng, CCCD, DKKH, Sổ hộ khẩu, tờ khai thuế TNCN, đơn đăng ký biến động tài sản, tờ khai lệ phí trước bạ,thuế phi nông nghiệp ...) => Phòng 1 cửa sẽ gửi thông tin sang bên thuế và sẽ có giấy hẹn ngày đến nhận thông báo thuế;
5, ĐÓNG CÁC LOẠI PHÍ VÀ THUẾ TRƯỚC BẠ
6, Sau khi nộp thuế xong sẽ nộp hồ sơ lên phòng 1 cửa, lấy giấy hẹn nhận sổ; (Bạn có thể gọi hoặc đến trực tiếp)
Câu hỏi 3: Có nên mua nhà qua Nhà Tư Vấn ( Môi Giới ) không ?

Trả lời: Có, (ở 1 số nước phát triển thậm chí bắt buộc mua nhà qua Môi Giới ) nhưng cần Lưu ý: Bạn nên tìm hiểu thông tin tên, tuổi, đến trực tiếp nhà của nhiều Môi Giới nhưng chỉ nên chính thức nhờ với duy nhất 1 (hoặc 2) nhà Môi Giới đứng tuổi, nhiều kinh nghiệm, có đủ Chứng Chỉ Hành Nghề... để tránh rủi ro bị xem trùng lặp nhà mất thời gian, sau này rất phiền phức , và bạn nên yêu cầu đến trực tiếp nhà Môi Giới và chính thức nhờ họ tại nhà rồi hãy bắt đầu đi xem nhà với họ (không nên làm ở quán cafe bên ngoài sau này bạn không tìm được họ khi cần thiết ;

- Lý do bạn nên nhờ Môi Giới:

+ Môi giới nắm được Quy Hoạch, tiềm năng dư địa tăng giá trị, phương án khai thác BĐS để có lợi nhuận cao, giá BDS lân cận ...(tránh giá ảo mất thời gian của 2 bên) ví dụ: có gia chủ rao bán căn nhà 10 tỷ người mua chỉ trả 9,2 Tỷ , sau khi Môi Giới phân tích có tình có lý, chủ nhà và người mua đều thấy giá hợp lý thời điểm này là 9.6 tỷ và cả người mua và người bán đều hoan hỷ giao dịch rất thuận ; Trước đó 2 bên không thể có tiếng nói chung;

+ Môi Giới hiểu và phân tích kỹ được mọi ngóc ngách trong quá trình công chứng mua bán để tránh mọi rủi ro nhỏ nhất cho cả 2 bên.

+ Môi giới có thể đưa bạn xem không chỉ 1 nhà, từ đó bạn sẽ nhìn được tổng thể để chọn được nhà phù hợp trong thời gian ngắn nhất và nhiệt tình hỗ trợ bạn 24/24 cho đến khi hoàn tất HOÀN TOÀN MIỄN PHÍ. Gửi thông số trước cho bạn như vậy bạn sẽ tiết kiệm rất nhiều thời gian; (Tất nhiên bạn cần chọn được môi giới chuẩn, nhiều kinh nghiệm có Tâm có Tầm); Trong rất nhiều trường hợp, nếu bạn tôn trọng và làm đúng cam kết, Môi Giới sẽ giúp bạn mua được giá tốt hơn so với việc bạn gặp trực tiếp chủ bán nhà (vì họ hiểu chủ nhà hơn bạn) ;

...

Trân trọng

PTG Group
Hotline/ Zalo gọi 24/24 : 0966 111 338

𝓝𝓱à Đẹ𝓹 𝓣â𝓶 𝓐𝓷 - 𝓟𝓱ướ𝓬 𝓛ộ𝓬 𝓥ẹ𝓷 𝓣𝓸à𝓷 !

=======

Bạn có thể tham khảo 1 số nhà đẹp giá tốt do các Trạch Chủ nhờ PTG bán sớm trên website này: NhaDatChinhChu.top

...

Chúc các bạn sớm mua được nhà như ý để ở hoặc đầu tư, cho thuê dòng tiền ...

======================

Tham khảo thêm

========