Những lưu ý khi chuẩn bị mua nhà

NHỮNG LƯU Ý KHI MUA NHÀ VÀ CÁC BƯỚC TIẾN HÀNH

Trong phần này, PTG Group xin tổng hợp 3 câu hỏi được nhiều bạn gửi đến chúng tôi nhất (Nhà là tài sản lớn, bạn nên đầu tư thời gian để đọc 3 câu hỏi này thật kỹ, tránh các rủi ro khi mua nhà ), mong rằng sẽ góp phần nhỏ giúp các bạn có thêm cơ sở, kinh nghiệm để cân nhắc ra quyết định kịp thời và giao dịch thuận lợi. Chúc các bạn sớm mua được trạch nhà vượng khí tốt;

Câu hỏi 1: Tôi dự định mua nhà nhưng có thể không ở, mà để cho thuê làm trụ sở kinh doanh toàn bộ nhà (hoặc kết hợp ở), vậy có cần chọn Hướng không ? Rất mong được các Phong Thủy Gia (PTG) trả lời sớm giúp tôi;

Trả lời: Hướng là 1 trong những yếu tố có ảnh hưởng đến Hưng Vượng Phước Đức của gia trạch và hậu tự (dù Bạn ở hay không ở). Tuy nhiền, thực tế có rất nhiều nhà Hướng tốt vẫn SUY, hướng xấu vẫn VƯỢNG, đó là vì nếu biết cách làm thì Hung hóa Cát , không biết cách làm thì Cát hóa Hung, tốt nhất mua nhà Bạn nên cân nhắc 1 vài nhà phù hợp tài chính và mục đích rồi liên hệ PTG tại đây đến xem trực tiếp mới kết luận được trạch nhà có vượng khí tốt hay không ?

(Nếu ở nước ngoài hoặc bất khả kháng không đến trực tiếp được, bạn dành thời gian đọc kỹ bài viết này nếu có dự định mua nhà để có thể tự mình chọn được nhà cớ vượng khí)

Câu hỏi 2: Tôi muốn hỏi quy trình mua nhà

Trả lời: Gồm các bước sau

1, KIỂM TRA, XÁC THỰC GIẤY CHỨNG NHẬN VÀ CÁC GIẤY TỜ LIÊN QUAN. ... (Nhà là tài sản lớn, bạn cần trực tiếp xác minh, Nhà Tư Vấn (môi giới) chỉ hỗ trợ chứ không thay bạn được)
2, ĐẶT CỌC MUA NHÀ (Bạn cần thống nhất cụ thể thời gian hiệu lực, lộ trình thanh toán, phân chia thuế phí 2 bên - thông thường bên Bán nộp phí công chứng và phí thu nhập cá nhân 2% và bên mua nộp phí trước bạ sang tên 0,5% và phí thẩm định 0.15% / giá được 2 bên thống nhất ghi trên hợp đồng-thông thường khoảng 1 nửa). Thống nhất xong có thể gộp để bên mua đi nộp làm thủ tục sang tên cho thuận tiện;
3, THANH TOÁN VÀ KÝ HỢP ĐỒNG MUA BÁN CÔNG CHỨNG (thông thường 2 bên ký xong, phòng công chứng vẫn giữ để các bên xác nhận đã chuyển khoản xong thì mới chuyển hợp đồng công chứng cho các bên : bên bán 1 bản; bên mua 2-3 bản, phòng công chứng 1-2 bản ) nếu tin tưởng, có thể thanh toán trước cho kịp giờ ngân hàng rồi cùng nhau về ký công chứng ) hoặc ký công chứng xong rồi nhận hồ sơ từ bên mua rồi cùng qua Bank TT, bàn giao chìa khóa liên quan đến nhà- nếu muốn, bên mua có thể/nên nhờ phòng công chứng (không nên nhờ cá nhân) làm dịch vụ trọn gói (chi phí từ 5 triệu) và trong vòng 20-30 ngày chỉ việc đến nhận sổ ở phòng công chứng (có thể ghi bổ sung biến động ở mặt sau vì làm sổ mới sẽ lâu hơn) ;
nếu không nhờ phòng công chứng thì bên mua tự mình làm các bước bên dưới - việc này khá mất thời gian các bạn nên cân nhắc:
========
4, NỘP HỒ SƠ SANG TÊN SỔ ĐỎ ở phòng 1 cửa (sổ đỏ, hợp đồng mua bán công chứng, CCCD, DKKH, Sổ hộ khẩu, tờ khai thuế TNCN, đơn đăng ký biến động tài sản, tờ khai lệ phí trước bạ,thuế phi nông nghiệp ...) => Phòng 1 cửa sẽ gửi thông tin sang bên thuế và sẽ có giấy hẹn ngày đến nhận thông báo thuế;
5, ĐÓNG CÁC LOẠI PHÍ VÀ THUẾ TRƯỚC BẠ
6, Sau khi nộp thuế xong sẽ nộp hồ sơ lên phòng 1 cửa, lấy giấy hẹn nhận sổ; (ví dụ: ở Ba ĐÌnh thì đến 10 Đặng Dung)

Câu hỏi 3: Có nên mua nhà qua Nhà Tư Vấn ( Môi Giới ) không ?

Trả lời: Có, (ở 1 số nước phát triển thậm chí bắt buộc mua nhà qua Môi Giới ) nhưng cần Lưu ý: Bạn có thể tìm hiểu thông tin tên, tuổi, đến trực tiếp địa chỉ của nhiều Môi Giới nhưng chỉ nên chính thức nhờ với duy nhất 1 nhà Môi Giới đứng tuổi, nhiều kinh nghiệm để tránh rủi ro bị xem trùng lặp nhà mất thời gian , sau này rất phiền phức , và bạn nên yêu cầu đến trực tiếp nhà Môi Giới và chính thức nhờ họ tại nhà rồi hãy bắt đầu đi xem nhà với họ (không nên làm ở quán cafe bên ngoài sau này bạn không tìm được họ khi cần thiết ;

- Lý do bạn nên nhờ Môi Giới:

+ Môi giới nắm được tiềm năng, phương án khai thác BĐS để có lợi nhuận, giá trị BĐS tùy từng thời điểm (tránh giá ảo mất thời gian của 2 bên) ví dụ: có gia chủ rao bán căn nhà 10 tỷ người mua chỉ trả 9,2 Tỷ , sau khi Nhà Tư Vấn phân tích có tình có lý, chủ nhà và người mua đều thấy giá hợp lý thời điểm này là 9.6 tỷ và cả người mua và người bán đều hoan hỷ giao dịch rất thuận ; Trước đó 2 bên không thể có tiếng nói chung;

+ Môi Giới hiểu và phân tích kỹ được mọi ngóc ngách trong quá trình mua bán để tránh mọi rủi ro nhỏ nhất cho cả 2 bên

+ Môi giới có thể đưa bạn xem không chỉ 1 nhà, từ đó bạn sẽ nhìn được tổng thể để chọn được nhà phù hợp trong thời gian ngắn nhất và nhiệt tình hỗ trợ bạn 24/24 HOÀN TOÀN MIỄN PHÍ. Gửi thông số trước cho bạn như vậy bạn sẽ tiết kiệm rất nhiều thời gian; (Tất nhiên bạn cần chọn được môi giới chuẩn, nhiều kinh nghiệm); Trong rất nhiều trường hợp , Môi Giới giúp bạn mua được giá tốt hơn so với việc bạn gặp trực tiếp chủ bán nhà;

...

Chúc các bạn sớm mua được nhà như ý để ở hoặc đầu tư, cho thuê dòng tiền ...

Trân trọng

PTG Group : Hotline 247 0966 111 338

Bạn có thể tham khảo 1 số nhà đẹp giá tốt do PTG Group cần bán nhanh trên website này: NhaDatChinhChu.top

======================

Tham khảo thêm

Hỏi: @NamNgu.com: "Thưa Chuyên Gia Phong Thủy (PTG), tôi là Huỳnh Mạnh K ở Vĩnh Long, hiện tôi đang muốn mua nhà để vừa ở vừa cho cháu rể tôi thuê làm cửa tiệm buôn bán, sau vài năm nữa có thể tôi lấy lại nhà để tự kinh doanh hoặc bán cho cháu rể tôi, vậy xin hỏi PTG khi mua tôi cần xem hướng không ? và xem hướng theo tuổi tôi hay theo tuổi cháu tôi ? (vì tuổi chúng tôi nghịch hướng nhau);

Đáp: @ Chuyên gia phong Thủy: Chào bạn @NamNgu.com; Đây cũng là câu hỏi mà nhiều người băn khoăn hỏi PTG ; v/v này PTG trả lời như sau (Mua nhà/đất là việc quan trọng, bạn đọc kỹ 3 nội dung dưới đây, rồi hãy quyết định mua); Nhiều người làm theo 3 nội dung hướng dẫn đã Mua được Nhà như ý rất Nhanh và Thuận (chỉ trong vài ngày đã chốt Mua Bán xong):

1, Trạch nhà sẽ tác động trực tiếp lên trạch chủ mua nhà (dù ở hay chưa ở) và cả những người thường xuyên ở và làm việc trên trạch nhà đó; như vậy nếu được chọn, bạn ưu tiên chọn hướng tương sinh hợp mệnh với gia đình bạn, còn cháu rể của bạn trong thời gian thuê thì sẽ cần nhờ các PTG dùng Bột Bồ Đề khai Quang hóa giải cẩn thận để công việc bán buôn thuận lợi, đông khách, có tài có lộc;

2, Hướng là 1 trong yếu tố khá quan trọng, Tuy nhiên, trong thực tế nhiều người mua nhà hướng xấu nhưng vẫn phát vượng rất tốt và ngược lại nhiều người công phu chọn hướng kỹ lưỡng nhưng từ lúc mua xong lại bị suy , vì sao như vậy ? bởi vì hướng chỉ là 1 yếu tố nhỏ, trạch nhà phát vượng còn phụ thuộc vào bố trí bếp, ban thờ , ngoại vi tứ diện ..., nếu không biết cách vận dụng phong thủy thì Cát hóa Hung (tốt hóa => xấu) ; biết cách hóa giải thì biến Hung thành Cát ; bạn xem tại đây

=> Vì vậy trước khi quyết định mua nhà/đất, bạn nên nhờ các chuyên gia phong thủy (PTG) đến xem kỹ lưỡng có nên mua hay không ? nếu mua thì cần bố trí phong thủy Chiêu tài nạp Phước, hóa Hung thành Cát; bạn bấm vào đây, các PTG sẽ giúp được bạn nhiều hơn.

3, Tuy nhiên, thực tế có nhiều người tìm khá lâu mà không mua được nhà, dù cho căn nhà đó rất phù hợp, khi đến quán xét thực tế, thì thấy người này hiện đang bị triệt sơn vị Điền Địa và sau khi quán xét, PTG đã khuyên họ dùng 1 bộ TLQB để kích hoạt làm vượng sơn vị Điền Địa, và sau đó chỉ vài ngày, người này đã mua được trạch nhà như ý và rất thuận lợi;;

(Nếu Bạn cần xây sửa lại nhà hợp phong thủy thì bạn mở xem website này

(Nếu bạn cần Bán hoặc cho thuê Nhà đất Nhanh thì bạn click mở xem website này

(Tên người hỏi đã được thay đổi để bảo mật thông tin)

Thân mến

Phong Thủy Gia Group

website: http://www.PhongThuyBDS.Top/Cách-Dùng-Phong-Thủy-Đúng-Và-Đủ

========